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老人名下二手房可能涉及继承问题

作者:北京晚报         发布时间:2016-9-17 14:59:27         人气:642次

                房产证上写一人名 房子不只归一人

                老人名下二手房可能涉及继承问题

即使房产证上只有一个人的名字,房子也很有可能不只归一个人所有,尤其是当房产证上的业主是一位老人时。调查发现,在现实的二手房交易中,凡涉及老人名下房产买卖时,多少都存在着继承的问题;要买老人房产,买家先得获得子女同意放弃继承的公证。

老人卖房不一定能“做主”

不久前,市民蔡女士通过一家中介公司购买了一套二手房,卖方业主是一位丧偶、已退休的老太太,房产证上就写着老太太一个人的名字。然而,就在网签已经完成、正准备办理贷款申请时,贷款专员告诉他,这套房子是业主在婚姻期间配偶去世前获得的,严格说来并不归属她一人所有,按照相关规定,需要业主的孩子、业主配偶的父母分别写一份放弃房产继承的公证,才能向银行申请贷款。

北京中原地产首席分析师张大伟表示,像此类涉及产权继承的房屋,必须要有其他继承人出示放弃产权继承的公证,否则在房屋过户环节是无法办理的。“即使侥幸办理,将来其他房屋继承人也可以起诉过户无效。”

购买老人房产可能会涉及继承

市民杨先生就曾遇到过一次类似的情况。当时,杨先生购买的二手房的业主是一位年过六十的老人,退休在家,老伴儿已经过世。房产证产权人一栏写的是老先生一个人的名字。

直到网签前的资质审核期间,杨先生和一位律师朋友偶尔聊起,对方一句“老人有儿女吗?你看到遗嘱了吗?有没有拿到儿女同意出售的公证书?”他才弄明白这中间还涉及房屋继承的事儿。

根据我国《继承法》的相关规定,子女继承父母财产有法定继承和遗嘱继承两种形式。如果父母生前已经订立遗嘱,那么子女可以依据遗嘱上写明的方式来继承遗产。如果没有遗嘱,则需要按照法律规定的顺序来继承,其中第一顺位包括配偶、子女、父母,第二顺位包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

杨先生一询问,才发现卖家的老伴儿在过世之前,并没有立下“名下房产全归老伴儿继承”的遗嘱,而老人还有两个子女。所以,从法律上说,已过世一方所拥有的这1/2房产要平分给他的老伴儿、父母和儿女。也就是说,答应将房屋卖给他的老人,其实并不拥有全权处理房屋的权利。

购买二手房注意是否为共有财产

北京威诺律师事务所的律师赵爱梅表示,房屋属于家庭大宗财产,近年来由于房产继承所造成的纠纷也呈增多趋势。纠纷的焦点都集中在房产分割上。

律师提醒市民,为避免继承纠纷的出现,建议老人尽可能在生前订立遗嘱,并在遗嘱中写明房屋归属和处理方式。同时,最好要在第三方见证的情况下,对遗嘱进行公证,避免出现遗嘱无效等情况。而对于老人过世前没有订立遗嘱的情况,房产将按照法定继承来办理,原则上是将遗产在各个继承人之间均分,也允许继承人之间协商划分。

同时,买房人在购买二手房时,也应该注意这套房屋是否属于共有财产,而不能单纯只注意房产证上产权人一栏的名字。举例来说,如果是属于夫妻共有财产且夫妻双方都健在,则在签订购房合同之前,需要另一方出示放弃权利、同意出售的公证书。而如果属于夫妻共有财产但夫妻中有一方已过世且有其他继承人的情况下,则在签订购房合同之前,需要除卖方以外的所有继承人都出示放弃房产继承的公证。

                       原载《北京晚报》